你現在有資金需求，買車、股利股息套利、創業需求、結婚或遊學、家中臨時需要錢等等，很多問題在眼前，還沒有處理先遇到申請房屋增理的銀行太多家、選擇太多、陷阱太多等，要考量的事情實在太多了，如何申辦房屋增貸？房屋增貸的條件？但對於第一次辦理房貸增貸的人來說，可能有些陌生，這篇帶你了解房屋增貸需要注意部份。
1. 什麼是房屋增貸？房貸增貸？
房屋增貸是申辦房貸來買房子，並繳了一段時間，也還款部分本金，在有資金需求的時間，不賣房子的前提下，再次向當時辦理房貸銀行提出貸款申辦，銀行就會把己經還款完的本金再貸款出來，這就是房屋增貸。不過要知道因為是再一次申辦貸款，所以之後就需要繳兩筆貸款。
舉例：
高耀惟四年前向銀行辦理八百萬的房貸，四年內還了九十萬本金，現在需要資金，決定再辦貸款，這時的高耀惟的房子屋況良好，高耀惟在這四年內正常按時繳房貸，沒有遲繳記錄，就可以向銀行提出房屋增貸，將己經償還的九十萬本金再貸款出來。
2. 為何需要房屋增貸？它有什麼好處？
• 利率低：房屋增貸的利率比其他貸款項目還要低，如果貸款人的房貸正常繳款，房屋增貸的利也可能跟房貸的利率一樣
• 換現金容易：房屋增貸不用賣房子，只要跟銀行提交送件申辦就可以
• 核貸比較快：一般申辦大約七到十個工作天，銀行就會核准撥款
• 還款期限長：最高可拉長至30年，雖然還款年限拉長，相對每個月還款負擔降低
• 成本低：綁約二至三年後即可提前清償，減少利息成本，如果有能力還能提前清償，是沒有違約金
3. 申請房屋增貸條件？
• 滿20歲：申辦貸款必須年滿20歲才能辦理，這樣所簽署的文件才具有法律效益
• 收入穩定：辦理任何貸款，最重要就是還錢能力，有了穩定的收入才不會讓貸款後影嚮生活，而且銀行必需承擔遲繳、呆帳等風險
• 房貸繳款正常：因為增貸是以房貸償還後提供的貸款，所以房貸的還款紀錄良好，銀行才會再借錢給你，只要有房貸遲繳，申辦增貸就比較困難
• 信用狀況良好：房貸繳款記錄良好，同樣的信用狀況也有良好，再次辦理貸款表示有資金的需求，一旦信用不好，銀行借錢給你的機會就降低
銀行會考量申辦人的負債比與收入，針對房貸償還和信用狀況做審核，而最主要是房子還有沒有增值空間，如果銀行評估後，認為房子己經沒有增值空間，也就不能貸款了。另一點是房貸如果沒有繳款到一定的金額，那銀行就會拒絕增貸辦理，申辦房屋增貸前建議先將房貸償還達到五成時再申辦，這樣核貸過的機會和額度也會增加許多。
只要申辦人的償還狀況良好並到一定的金額，債信狀況也良好，銀行會願意借錢給你，畢竟對銀行來說是一個賺錢的機會。如果貸款人的條件不好，可以提供條件好的保人，讓銀行可以避免一些風險，也讓銀行願意借錢給你。
4. 房屋增貸利率是多少？
通常房屋增貸利率會跟房貸利率一樣，一般不會超過2.9%，但是如果房貸繳款紀錄不好或信用不良，可能就會比較高的利率，甚至被銀行拒絕。若以利率考量，這也就能解釋有人會辦理房屋增貸來買車，相較車貸的利率，房屋增貸利率確實是買車的選項之一。
5. 想申請房貸增貸但仍有其他問題該怎麼辦？
每個人的條件不一樣，公司規模、職位、收入等等，卻有相似的問題，例如
• 想申辦房屋增貸，但房子沒有增值空間
• 對房屋增貸的額度不滿意
• 房貸和信用卡繳款有遲繳記錄，有信用瑕疵，想辦理房屋增貸
• 想申辦房屋增貸但別家銀行利率比較底
• 因工作關係沒有財力證明
考慮想申辦房屋增貸代表有需要錢的時候，那如何知道房屋增貸最划算？如何找到利率最低的銀行？有些人是直接向原房貸銀行辦理，比較各家銀行房屋增貸利率是很麻煩的事，對工作很忙的人來說，沒有很多時間能抽出空檔來慢慢比較，就會直接諮詢顧問公司，比較每一家銀行的貸款專案，評估房屋增貸可行性，這些是政府合法立案的公司，貸款諮詢是免費，不用擔心付費的產生。
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